Herramienta Financiera

¿Comprar casa o rentar e invertir?

Mueve los controles para ver qué opción construye más patrimonio en tu caso específico

Datos de la propiedad y el crédito
Precio de la casa
Valor total de la propiedad que quieres comprar
$2,000,000
Enganche
Pago inicial requerido (mínimo 10% por ley en México)
20% → $400,000
Tasa hipotecaria anual
Tasa promedio bancaria en México: 10%–12%
11.0%
Plazo del crédito
Número de años para pagar la hipoteca
20 años
Datos de renta e inversión
Renta mensual equivalente
¿Cuánto pagarías por rentar una propiedad similar?
$9,000/mes
Rendimiento de inversión anual
CETES ~9%, fondos indexados ~10%–12% histórico
10.0%
Pago mensual hipotecario
—
—
Total pagado al banco
—
—
Dinero libre al mes
—
diferencia hipoteca vs renta
Comprador Casa propia
Patrimonio al final del plazo
—
—
Costo real de la casa
—
Rentador inteligente Invierte la diferencia
Patrimonio al final del plazo
—
—
¿Puede comprar casa de contado?
—
Evolución del patrimonio en el tiempo
Comprador
Rentador inteligente
Calculando...
—

Supuestos: el comprador recupera el valor de la casa al final (sin plusvalía adicional). El rentador invierte el enganche + la diferencia mensual con interés compuesto. No incluye gastos notariales, mantenimiento, predial ni vacancia.